Technik für Frankfurter Mehrfamilienhäuser
Mehr als 80 Prozent der Frankfurter Haushalte wohnen zur Miete. 37 Prozent der Wohngebäude sind vor 1950 gebaut, weitere 31 Prozent zwischen 1950 und 1969 (Gebäude- und Wohnungszählung 2022). Wir betreuen die Technik solcher Häuser für Eigentümer, WEG und Hausverwaltungen. In Frankfurt haben wir in Mehrfamilienhäusern in Sachsenhausen, im Nordend und in anderen Stadtteilen gearbeitet, im Altbau und im Neubau.
Notdienst rund um die Uhr für Objekte mit Betreuungsvertrag. In Frankfurt sind wir in 1 bis 2 Stunden vor Ort.
Prüfpflichten im Mehrfamilienhaus
Welche Pflichten gelten, hängt von Haus und Anlage ab. Diese vier Punkte betreffen viele Frankfurter Wohnhäuser.
Legionellen im Trinkwasser
In vermieteten Häusern mit Duschen muss der Betreiber das Trinkwasser mindestens alle drei Jahre untersuchen lassen, wenn die zentrale Warmwasserbereitung mehr als 400 Liter Speicher hat oder eine Leitung zur Zapfstelle mehr als 3 Liter fasst. Die Zirkulationsleitung zählt dabei nicht mit. Ein- und Zweifamilienhäuser sind ausgenommen. Eine neue Anlage wird erstmals nach drei bis zwölf Monaten untersucht (§ 31 Trinkwasserverordnung). Die Probe nimmt eine zugelassene Untersuchungsstelle. In Betreuung Plus organisieren wir diese Prüfung.
Rauchwarnmelder
In Hessen brauchen Schlafräume, Kinderzimmer und die Flure davor Rauchwarnmelder (§ 14 Hessische Bauordnung). Für die Betriebsbereitschaft sind grundsätzlich die Bewohner zuständig, Eigentümer können diese Pflicht übernehmen. Die Norm DIN 14676 empfiehlt eine jährliche Prüfung. In Betreuung Plus organisieren wir sie.
Heizungswartung
Der Betreiber muss die Heizung regelmäßig von einer fachkundigen Person warten lassen. Ein festes Intervall schreibt das Gesetz nicht vor. Die Wartung führen wir als Meisterbetrieb für Heizungsbau selbst aus. In Betreuung Plus ist ihre Organisation enthalten.
Was andere prüfen
Die Feuerstättenschau übernimmt der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger, Kehrarbeiten ein dafür berechtigter Schornsteinfegerbetrieb. Aufzüge prüft eine zugelassene Überwachungsstelle. Diese Prüfungen ersetzen wir nicht. Wir können aber die Mängel beheben, die sie an Heizung, Leitungen oder Elektrik finden.
Objekt-Check, Mieterwechsel und Sanierung
Der Einstieg ist der Objekt-Check 360. Ein Meister prüft Heizung, Warmwasser, Zählerschrank, Leitungen, Bäder, Treppenhaus und Keller. Nach drei Werktagen erhalten Sie den Bericht mit einer Pflichten-Ampel und den drei wichtigsten Maßnahmen mit Kostenrahmen. Für das erste Objekt ist der Check kostenlos. Danach legen wir Paket und Monatspauschale pro Wohneinheit fest.
Steht ein Mieterwechsel an, erneuern wir die Wohnung zwischen Auszug und Einzug zu einem Festpreis nach Wohnungsgröße und mit festem Termin. Größere Arbeiten beschreiben die Seiten Renovierung in Frankfurt und Badsanierung in Frankfurt. Den Inhalt der Pakete Basis und Plus zeigt die Seite Technische Objektbetreuung.
Fragen von Frankfurter Verwaltungen und Eigentümern
Wie schnell sind Sie bei einem Notfall in Frankfurt vor Ort?
Für Objekte mit Betreuungsvertrag gibt es einen Notdienst rund um die Uhr an 7 Tagen. In Frankfurt sind wir in 1 bis 2 Stunden vor Ort. Für Objekte ohne Vertrag bieten wir keinen Notdienst an.
Was kostet die Betreuung eines Hauses?
Die Monatspauschale pro Wohneinheit legen wir nach dem Objekt-Check fest, weil Größe und Technik jedes Hauses anders sind. Der Check ist für das erste Objekt kostenlos.
Wie melden Mieter einen Schaden?
Beide Pakete enthalten eine Online-Schadensmeldung für Mieter. Die Kosten für Reparaturen geben Sie nach der Grenze frei, die wir für das Objekt vereinbart haben.
Übernehmen Sie auch Hausmeisterdienste?
Nein. Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege gehören nicht zu unserem Angebot. Wir betreuen die Technik des Hauses.
5,0 Sterne aus 26 Google-Bewertungen
Wir haben bereits zum wiederholten Male die Leistungen von Handwerker.Work in Anspruch genommen. Erreichbarkeit und Reaktion sind super, Umsetzung mega professionell. In der Geschwindigkeit und Qualität findet man heute solche Handwerker kaum noch.
Wir haben […] unser Bad komplett saniert. Es wurde von Anfang an auf unsere Wünsche eingegangen […]. Sogar spontane Probleme mit der Elektrik und unserem Küchenanschluss konnten […] gelöst werden.
Die Firma hat die gesamte Elektrik […] technisch sauber und zuverlässig umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist die fachmännische Beratung während der Sanierungsphase […].
[…] geholfen mit der Teilsanierung unseres Bades (Dusche, Fliesen etc). Sie haben sehr sauber und präzise gearbeitet. […] Betonen möchten wir noch die Zuverlässigkeit und Pünktlichkeit […].