Aus dem Dachboden wird Wohnraum
Ein Dachausbau verbindet viele Gewerke: Dämmung und Trockenbau, neue Leitungen für Strom, Wasser und Heizung, oft ein Bad, dazu Boden und Treppe. Wir führen diese Arbeiten mit eigenen Meistern aus und koordinieren die Partner, etwa den Dachdecker für Fenster und Gauben. Sie haben einen Ansprechpartner von der Planung bis zur Übergabe.
Meisterbetrieb für Sanitär, Heizung, Elektrotechnik, Fliesen, Parkett und Estrich.
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Was die Hessische Bauordnung verlangt
Genehmigung
Seit der Änderung der HBO im Oktober 2025 ist der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnzwecken oft genehmigungsfrei, auch mit Gauben (§ 64 Abs. 1a HBO). Das gilt im Bereich einfacher Bebauungspläne und innerhalb bebauter Ortsteile. Die Gemeinde kann trotzdem ein Verfahren verlangen.
Raumhöhe
Ein Aufenthaltsraum im Dach braucht eine lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte seiner Fläche. In bestimmten bestehenden Gebäuden genügen 2,10 m (§ 50 HBO).
Bauvorlagen bleiben
Genehmigungsfrei heißt nicht ohne Unterlagen. Statik, Brandschutz und Wärmeschutz müssen trotzdem stimmen. Diese Nachweise erstellt ein Architekt oder Tragwerksplaner.
Kosten und Förderung
Der Verband Privater Bauherren nennt nach BKI-Daten von 2025 rund 1.980 € je Quadratmeter Bruttogrundfläche für einen Dachausbau, meist zwischen 1.500 und 3.050 €. Planung und Genehmigung kosten 12 bis 20 Prozent zusätzlich.
Die Dämmung des Dachs kann über die Bundesförderung für effiziente Gebäude mit 15 Prozent gefördert werden. Den Ausbau selbst fördert sie nicht. Der Wetteraukreis bietet eine kostenlose Energie- und Fördermittelberatung.
Für Wände und Decken lesen Sie die Seite Trockenbau. Ein Bad unter dem Dach planen wir wie jede Badsanierung, mit besonderem Blick auf Leitungswege und Gefälle.
Fragen zum Dachausbau
Trägt meine Decke den Ausbau?
Das prüft ein Tragwerksplaner. Nach seinem Ergebnis planen wir den Aufbau von Boden und Wänden, zum Beispiel mit leichtem Trockenestrich.
Wie lange dauert ein Dachausbau?
Das hängt vom Umfang ab und davon, ob ein Verfahren bei der Bauaufsicht nötig ist. Im Angebot nennen wir Planung, Genehmigung und Bauzeit getrennt.
Kann ich während des Ausbaus im Haus wohnen?
Meist ja. Wir trennen die Baustelle mit Staubschutz vom Wohnbereich und sagen Ihnen vorher, an welchen Tagen Strom oder Wasser abgeschaltet sind.
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